Les 5 façons d’investir dans le locatif pour réduire vos impôts

Partager l'article :

Pas facile de s’y retrouver et d’être sûr de faire le bon choix quand on veut se lancer dans l’investissement locatif pour défiscaliser. Pinel, Denormandie, Malraux, déficit foncier, LMNP… Pour cibler le dispositif le plus adapté à votre projet, suivez le guide !

 

1. Loi Pinel

C’est quoi ? Un moyen de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif neuf.
Où ? Dans les communes des zones A, A bis et B.
Quelles conditions ? Louer le logement sur 6, 9 ou 12 ans à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyer et de ressources.
Quels avantages ? Une réduction fiscale croissante sur 6, 9 ou 12 ans, plafonnée à 300 000 € et 5 500 € le mètre carré : 12 % du prix d’achat sur 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
 

2. Loi Denormandie

C’est quoi ? Un moyen de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif ancien (collectif)

Où ? Dans les communes éligibles au dispositif.

Quelles conditions ? Réaliser des travaux à hauteur de 25 % minimum de la valeur d’acquisition du bien (isolation, rénovation énergétique ou extension) et louer le logement sur 6, 9 ou 12 ans à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyer et de ressources.

Quels avantages ? Identiques à ceux de la loi Pinel.

 

3. Loi Malraux

C’est quoi ? Un moyen de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif ancien et en contribuant à la restauration et à l’entretien de bâtiments remarquables.
Où ? Dans les zones éligibles : secteurs sauvegardés, sites patrimonial remarquable, quartier ancien dégradé, etc.
Quelles conditions ? Réaliser des travaux de restauration et de transformation suivis par un Architecte des Bâtiments de France et louer le bien nu pour une durée de 9 ans minimum.
Quels avantages ? Une réduction d’impôt de 22 à 30 % du montant des travaux selon le secteur, sans plafonnement de loyer.

 

4. LMNP

C’est quoi ? Un moyen de défiscaliser en investissant dans une Location Meublée Non Professionnelle.
Quelles conditions ? Ne pas dépasser 23 000 € de loyers annuels (ou 50 % de vos revenus) et signer un bail d’un an minimum (9 mois pour les étudiants)
Quels avantages ? Selon le régime choisi, soit 50 % des revenus locatifs sont imposés (régime micro BIC), soit le prix d’achat du bien est amorti comptablement en déduisant plus de charges qu’en location nue (régime LMNP au réel).

5. Déficit foncier

C’est quoi ? Un moyen de défiscaliser en déduisant du revenu foncier ou global les charges liées aux travaux effectués dans un bien en location.
Quelles conditions ? Un plafond de 10 700 € par an.
Quels avantages ? Au-delà de 10 700 € de déficit foncier, l’excédent peut être reporté sur les années suivantes
 

> Vous recherchez le meilleur investissement locatif ? Bienvenue chez VIVRE ICI !

 

 

;